Събаряне на стара къща е отговорен процес, който изисква прецизност и внимателно планиране, особено при опасни постройки или предстоящо ново строителство. Процесът не се свежда единствено до физическото разрушаване на сградата. Той обхваща планиране, законови процедури, техническа подготовка и безопасност.
В тази статия ще разгледаме подробно как протича разрушаването на стара къща, какво се изисква от закона, кои методи се използват и какви грешки да избягвате.
Подготовка за събаряне на стара къща
Първата стъпка винаги започва с оценка на състоянието на сградата. При стара къща, независимо дали е тухлена, панелна или с гредоред, трябва да се направи конструктивен анализ, който да определи кои зони са рискови.
Сградите на възраст над 40–50 години често имат скрити проблеми – напукани носещи елементи, нестабилни комини, изгнили греди. Без предварителна оценка рискувате непредвидено срутване по време на събарянето, което може да застраши живота и имуществото ви.
Оценката включва както визуален оглед, така и становище от инженер. Едновременно с това се проверяват инсталациите – електрическа, водопроводна, канализационна – и се изготвя план за тяхното безопасно изключване.
Преди да се подаде заявление за събаряне на стара къща, се проверява дали имотът е съсобствен или самостоятелно притежаван. В случай на съсобственост, подготовката изисква и съгласие от всички страни.
Също така трябва да се направи проверка в кадастралната карта дали върху имота няма ограничения, историческа стойност или предстоящи отчуждителни процедури.
Всичко това може да се окаже пречка за бързо и законно събаряне на старата ви къща.
Ето защо професионалният оглед не е препоръка, а необходимост. Той позволява да се прецени какъв тип техника ще бъде най-подходяща и дали е възможно частично разглобяване за запазване на елементи от конструкцията.
Законови изисквания, документи и разрешение за събаряне на къщи
В България събарянето на сграда подлежи на определени административни изисквания. Дори старата постройка да изглежда малка и незначителна, тя все още е регистрирана в кадастъра и нейното премахване изисква документално основание.
Нужни документи за събаряне
На първо място трябва да подадете заявление до общината, към което се прилагат:
- документ за собственост;
- конструктивно становище;
- план за безопасност и здраве (ПБЗ);
- евентуално разрешение от съсобственици, ако не сте единственият притежател на имота.
Без това няма как да получите разрешение за събаряне. След разрушаването трябва да уведомите съответната техническа служба, която издава удостоверение за премахване на сградата. Без този акт тя ще продължи да фигурира в кадастъра и върху нея ще се начисляват данъци.
Санкции при неспазване на законовите изисквания
Ако започнете разрушаване без разрешение или без ПБЗ, може да получите акт от общината, последван от глоба. В допълнение, върху имота може да бъде наложена забрана за бъдещо строителство.
Това означава, че дори след разрушаване, не може да започнете нов проект, докато не уредите всичко документално. При по-сериозни нарушения следват административни санкции по ЗУТ, включително принудително спиране на дейностите.
Методи за разрушаване на къща
Съществуват два основни метода за разрушаване на къща – ръчно и механизирано. В редки случаи се използват взривни техники, но те са неприложими в жилищни райони като София и околностите.
Ръчно разрушаване
Този метод е подходящ при тесни пространства, когато къщата е в непосредствена близост до други сгради.
Предимството е контролираният процес и възможността за запазване на материали като греди, тухли, керемиди.
Недостатъкът е високата трудоемкост и съответно по-високата цена.
Подходящо е за по-малки конструкции, както и за случаи, в които трябва да се запази околната инфраструктура. В много случаи ръчният демонтаж се комбинира с механизирани действия в по-късен етап.
Механизирано разрушаване
Използва се специализирана техника – багери, хидравлични челюсти, самосвали за строителни отпадъци. Методът е по-бърз и икономически изгоден при масивни конструкции.
Не позволява обаче отделяне на материали за повторна употреба, а контролът над процеса изисква висока квалификация от оператора. При стари бетонни къщи, това често е единствената възможна опция, тъй като съпротивлението на конструкцията не позволява ръчно разглобяване.
Безопасност по време на събарянето
Събарянето на къща, особено в гъсто населени зони, е свързано с рискове. Отломки, прах, шум, вибрации – всичко това може да повлияе на съседни имоти и преминаващи хора. Ето защо мерките за безопасност не са формалност.
Какви мерки включва планът за безопасност:
- Отцепване на терена и поставяне на сигнализация;
- Използване на лични предпазни средства от работниците;
- Контролирано поетапно разрушаване отгоре-надолу;
- Намаляване на праховото замърсяване чрез овлажняване.
Всички тези действия се документират и следят от техническо лице, отговорно за проекта. Освен това се води дневник на строителната площадка, в който се описват всички действия, отклонения и предприети мерки при извънредни ситуации.
Процеси след събарянето
След приключване на разрушителните дейности остава въпросът с отпадъците. Това е не просто логистична стъпка, а законово изискване.
В зависимост от обема, екипът трябва да организира товарене, транспорт и депониране в лицензирано депо.
Почистването на строителни отпадъци включва сортиране, събиране и премахване на остатъчни материали, прах и едри отломки от терена, за да се улесни извозването и да се осигури безопасност на обекта.
Имайте предвид, че изхвърлянето на строителни отпадъци на нерегламентирани места води до глоби и санкции.
Рециклиране и екологичен подход
При възможност, част от материалите могат да бъдат рециклирани или използвани повторно – тухли, бетон, дървен материал.
Това не само намалява разходите по извозване, но и е по-щадящо за околната среда.
Много строителни фирми вече предлагат тази услуга като част от пакета по събаряне.
При правилна организация, рециклирането може да намали общия обем на отпадъците с до 40%.
Защо е нужен професионален подход при събаряне на стара къща
Събарянето на стара къща може да изглежда като проста задача, но реално изисква внимателно планиране, законова подготовка и изпълнение от професионалисти. Опитът и техниката имат значение.
Когато изберете екип, който вече е извършвал десетки подобни проекти, вие избирате сигурност. Ние от SofDestroy – фирма за къртене, чистене и извозване в София, предлагаме комплексна услуга – от безплатен оглед, през изготвяне на документация, до събаряне и почистване.
Процесът при нас започва с оглед на място, след което изготвяме индивидуална оферта и подробен план за действие.
Съдействаме с документацията пред институциите, извършваме събарянето със специализирана техника и накрая извозваме отпадъците, като оставяме обекта напълно почистен. Може да се свържете с нас, чрез форамта ни за контакти за консултация и оглед.
Независимо дали става въпрос за малка постройка или масивна конструкция, събарянето трябва да се подходи с внимание и професионализъм.
Не подценявайте процеса по събаряне на стара къща – това изисква опит, техника и знания. Ако искате всичко да премине гладко, безопасно и в срок, се доверете на доказан екип.