Всички се притесняваме от кризата, която ни връхлетя през последните години, включително нейните икономически, социални, здравни и обществени отражения върху нашата социална среда.
Имаме ли обаче полезни ходове по време на криза, ако сме собственик на жилище и планираме строително-ремонтни дейности, които да реализираме, за да подобрим начина си на живот? Отговорът е да, и то повече от един. Довършителните работи в строителството са инвестиция, която при правилно планиране може да ви спести значителни средства в дългосрочен план.
В тази статия ще разгледаме три конкретни идеи за собственици на жилища, които обмислят ремонт или цялостно изпълнение на довършителни работи през следващите месеци.
1. Ремонт – сега!
Ако още се колебаете дали сега е моментът за ремонт и строителни дейности, които сте планирали в рамките на вашите имоти, то отговорът е – да! При това веднага! Защо?
Има множество причини да ремонтирате сега жилището си, сред които:
- Предстои ускорена инфлация т.е. поскъпване на услуги и материали;
- Пазарът е несигурен, това може да ви даде възможност да получите по-добра цена за труд и материали в този момент;
- Инфлацията яде спестяванията ви с процент всеки месец;
- Наличността на квалифицирани майстори варира и е добре да ги ангажирате навреме.
Накратко казано, ако сега един ремонт би ви струвал 6000 евро, то след 6 месеца цената вероятно би била 13-15 000 евро (поне ако екстраполираме инфлацията от началото на годината, а тя се очаква да нараства според НСИ).
Това оскъпяване се очаква да е продиктувано от редица фактори сред които личат липсата на специалисти-майстори (често избират да работят в чужбина в критични за икономиката моменти), повишени цени на материалите, усложнена логистика, по-високи цени на горивата, по-високи цени на труда и т.н., и т.н.
Ако наемете компания за строителни услуги, която да ремонтира жилището ви сега, то догодина вероятно ще сте изключително доволен от собствената си далновидност да не чакате още, а да действате още тази година.
Какво включват довършителните работи
Преди да се впуснете в планиране, е важно да разберете какво точно обхващат довършителните работи след акт 15. Това е етапът, в който голото жилище се превръща в готов за обитаване дом. Процесът включва множество дейности – от полагане на настилки и боядисване до монтаж на врати, ключове и контакти.
Цената на квадратен метър довършителни работи варира значително в зависимост от избраните материали и сложността на проекта. В София например цените са по-високи заради по-скъпата работна ръка и логистика. Затова е изключително важно да получите няколко оферти, преди да вземете решение.
Много собственици подценяват подготвителния етап. Преди да започнат същинските довършителни дейности, често се налага премахване на стари стени или преградни елементи, за да се постигне желаното разпределение на пространството. Ако планирате промяна в конфигурацията на жилището, това е моментът да го направите.
Цялостно изпълнение или етапно
Един от ключовите въпроси при довършителни работи в строителството е дали да изберете цялостно изпълнение от една фирма, или да разделите задачите между няколко подизпълнители. И двата подхода имат своите предимства.
При цялостното изпълнение на довършителни работи имате един отговорник за целия проект. Координацията е по-лесна, сроковете са по-ясни, а при проблеми знаете към кого да се обърнете. Недостатъкът е, че понякога цената може да е по-висока.
Когато работите с отделни специалисти, имате повече контрол върху всеки етап. Можете да изберете най-добрия майстор за всяка конкретна задача. Това обаче изисква повече време за координация от ваша страна и носи риск от забавяния, ако един от изпълнителите не спази графика.
2. Реновирайте обзавеждането и техниката
Както вече посочихме по-горе се очаква всичко да поскъпва през следващите поне 6-12 месеца. Съвсем резонно това ще удари и секторите с търговия на бяла и черна техника, както и мебелните производители, които ще трябва да повишат своите цени. Поне за високооборотните, а не за изостаналите по складовете стоки, които никой не иска.
Няма по-подходящ момент от настоящия да харчите пари, защото кризата ще изяде огромен процент от тях. Например, ако сте имали 500 евро за нов телевизор по Нова Година, то днес с наложена инфлация от 13% (според НСИ) на практика парите, с които разполагате за покупка на телевизор са 415 евро.
Когато планирате смяна на обзавеждането, помислете и какво ще правите със старите мебели. Има основателни причини да не ги съхранявате, а да изхвърлите старите мебели и да започнете наистина начисто.
*Разбира се следва инфлацията при цените на телевизорите да е сходна, за да е функционален примерът, но това следва да проверите вие самите по време на проучването си за покупката, а нашата идея е само с илюстративна цел.
Довършителни работи София – какво да очаквате
Пазарът на довършителни работи в София е изключително динамичен. Фирмите за довършителни работи са много на брой, но качеството варира драстично. Затова препоръките от познати и проверката на референции са задължителни преди подписване на договор.
Цените на довършителни работи в столицата започват от около 80-150 евро на квадратен метър за основен пакет и могат да достигнат 200-300 евро за луксозно изпълнение с висок клас материали. В тези суми обикновено не влизат подготвителните дейности като къртене на стари настилки и извозване на отпадъците.
Ако жилището ви не е ново строителство, а предстои основен ремонт, първо ще трябва да се погрижите за премахването на стария фаянс и теракот. Това е задача, която изисква специализирано оборудване и опит, за да не повредите основата.
3. Запасете се с материали
Ако поради някаква причина ви се налага да отложите плановите строителни работи и ремонти дейности по вашето жилище (например сте на дълга ваканция), то добра идея е да потърсите изпълнител и да планирате необходимите материали.
Както вече споменахме по-горе у нас нищо не поевтинява с времето и строителните материали се очаква да поскъпнат. Можете обаче да изпреварите тренда и да се подсигурите с нужното, стига разбира се да знаете какво точно искате и да сте се консултирали със строителен експерт, който да направи количествената сметка още сега, за да минимизирате бъдещи повишени разходи.
При покупка на материали предварително, помислете и за съхранението им. Някои продукти като лепила и шпакловки имат ограничен срок на годност. Други, като плочки и ламинат, изискват сухо помещение. Ако нямате подходящо място, може да се наложи да наемете склад, което добавя допълнителен разход.
*Не забравяйте, че ако купите сега материалите за планираният ремонт на жилището си, то ще трябва да се съобразите със срокът им на годност и разбира се да помислите как те да бъдат ефективно съхранявани.
Подготовката преди довършителните работи
Един аспект, който често се пренебрегва при планирането, е подготовката на обекта преди същинските довършителни дейности. Ако става дума за ремонт на съществуващо жилище, почти винаги има какво да се премахне – стари плочки в банята, износена мозайка в коридора, ненужни преградни стени.
Тук е моментът да обмислите дали ще се справите сами или ще потърсите помощ. Професионалното къртене на банята например е задача, която изисква не само физическа сила, но и познания за това как да не повредите водопроводната и канализационната инсталация.
След къртенето остава значително количество строителни отпадъци. Според действащите регулации за строителни отпадъци, те не могат да се изхвърлят в обикновените контейнери за битови отпадъци. Необходим е специализиран транспорт до регламентирано депо.
Как да изберете фирма за довършителни работи
Изборът на правилната фирма за довършителни работи е може би най-важното решение в целия процес. Грешка тук може да ви коства не само пари, но и месеци загубено време в препирни и поправки.
Винаги искайте писмена оферта с детайлно описание на всички дейности. Проверете дали фирмата има регистрация и застраховка. Поискайте контакти на предишни клиенти и ако е възможно – посетете обект, който са завършили.
Не се подвеждайте по най-ниската цена. В строителството евтиното обикновено излиза скъпо. Фирма, която предлага цени значително под пазарните, или ще спести от качеството на материалите, или ще ви изненада с „допълнителни“ разходи по време на ремонта.
При довършителни работи след акт 15 е особено важно да уточните кой носи отговорност за евентуални дефекти, открити в процеса на работа. Новите сгради понякога имат скрити проблеми, които излизат наяве едва когато се започне с финалните дейности.
Каквото и да решите, не отлагайте. Довършителните работи изискват време за планиране, избор на материали и намиране на надеждни изпълнители. Колкото по-рано започнете този процес, толкова по-добре подготвени ще бъдете, когато дойде моментът за действие. А ако ви трябва помощ с подготвителния етап – събирането на строителната смет и транспортирането ѝ до регламентирано депо – знаете към кого да се обърнете.
